SEO-чек-лист для сайта застройщика: индексация шахматок, срезов и архив проданных квартир
Сайты застройщиков генерируют тысячи URL: шахматки, срезы по корпусам, этажам, типам квартир, фильтры подбора. При этом проданные квартиры нужно архивировать, а не удалять — иначе теряется накопленный ссылочный вес и страницы выпадают из индекса. Этот чек-лист автоматически формирует приоритетный план проверки на основе ваших параметров: типа ЖК, CMS, количества корпусов и текущей стратегии работы с проданными лотами. Отметьте пункты — получите оценку готовности и конкретные рекомендации по настройке robots.txt, canonical, редиректов и sitemap.
🏗️ SEO-чек-лист застройщика и ЖК
Индексация шахматок, срезов и архивация проданных квартир — без потери трафика и ссылочного веса.
⚙️ Параметры проекта
📊 Готовность
✅ Чек-лист
💡 Рекомендации
Инженерная методология
1. Индексация шахматок и срезов: Шахматка — это динамическая сетка квартир, которая при каждом фильтре генерирует новый URL с параметрами (?flat_type=2&floor=5). Если оставить её открытой, Googlebot тратит краулинговый бюджет на тысячи комбинаций, а канонические страницы корпусов недополучают обход. Решение: закрыть параметры в robots.txt (Disallow: /*?*flat_type=*, Disallow: /*?*floor=*), но не закрывать сами страницы корпусов и ЖК. На все срезы, которые должны индексироваться (например, «2-комнатные в корпусе 1»), ставить <link rel="canonical" href="https://site.ru/zhk/name/korpus-1/2-komnatnye/"> — чистый ЧПУ-URL без параметров. В sitemap включать только канонические URL. Для пагинации использовать rel=next/prev или self-canonical на каждой странице — склейка page=2 с page=1 через canonical приведёт к потере уникальных лотов со второй страницы.
2. Архивация проданных квартир: Удаление карточек проданных квартир (404) — главная ошибка застройщиков: теряется накопленный ссылочный вес и длинный хвост запросов «купить [тип] в [ЖК]». Правильная стратегия — архив с кодом 200 OK: URL /kvartira/123/ сохраняется, статус меняется на «Продана», в разметке Offer указывается availability: https://schema.org/SoldOut. Canonical на архивной карточке должен вести на саму себя, а не на родительский корпус — иначе Google исключит страницу из индекса. Если бизнес требует убрать лот, используйте 301 только на релевантную родительскую страницу (корпус или ЖК), но не на главную — редирект на главную Google трактует как soft 404. Для окончательно удалённых лотов (например, ошибочно созданных) отдавайте 410 Gone — он быстрее выпадает из индекса, чем 404. На архивных страницах размещайте блок «Похожие квартиры в продаже» — это возвращает трафик на актуальные лоты и улучшает поведенческие факторы.
3. Технический контроль и логи: При количестве лотов >1000 и нескольких корпусах критичен анализ логов: смотрите долю запросов Googlebot к /chessboard/ и URL с параметрами. Если она превышает 30% — краулинговый бюджет тратится впустую, усильте закрытие параметров и проверьте, что sitemap содержит только чистые URL. Для шахматки используйте ленивую загрузку (lazy load) или виртуализацию списка, чтобы не тормозить LCP. В Битрикс настройте «Канонический URL» в компоненте catalog.section и ЧПУ для фильтров; в WordPress проверьте шаблоны canonical в Yoast/Rank Math для таксономий; в Tilda canonical для фильтров не поддерживается — закрывайте срезы в robots.txt или внедряйте кастомный JS. Регулярно сверяйте индекс Google (site:site.ru/zhk/name/korpus-1/) с фактическим количеством страниц и отслеживайте страницы в статусе «Обнаружено, но не проиндексировано» — это первый сигнал о проблемах с краулинговым бюджетом.
Профильные услуги Promo-Star
Нужна реализация на вашем сервере под ключ?
Инженеры Promo-Star внедрят все настройки напрямую в код вашей CMS с гарантией результата.